臺(tái)北市10年內(nèi)成屋的平均房?jī)r(jià)，比起一手房的價(jià)差可達(dá)3成。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
臺(tái)北市10年內(nèi)成屋的平均房?jī)r(jià)，比起一手房的價(jià)差可達(dá)3成。
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  • 信義房屋指出，一手房與10年內(nèi)的中古屋，依經(jīng)驗(yàn)值來(lái)看可能就有15％左右的價(jià)差。
  • 信義房屋統(tǒng)計(jì)成屋市場(chǎng)的交易狀況，2012年第一季屋齡10年內(nèi)的「新古屋」，則每坪成交單價(jià)為61.7萬(wàn)元。
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】一手房新案的房?jī)r(jià)居高不下，根據(jù)市調(diào)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)，2012第一季臺(tái)北市預(yù)售與新成屋房?jī)r(jià)達(dá)每坪80萬(wàn)元，信義房屋則統(tǒng)計(jì)成屋市場(chǎng)的交易狀況，2012年第一季屋齡10年內(nèi)的「新古屋」，則每坪成交單價(jià)為61.7萬(wàn)元，新北市一手房平均房?jī)r(jià)為每坪36萬(wàn)元，但若選擇10年內(nèi)新古屋，則預(yù)算可以下降至每坪約30萬(wàn)元，價(jià)差將近2成左右。信義房屋指出，除了特殊的豪宅產(chǎn)品外，區(qū)域內(nèi)同質(zhì)性高的產(chǎn)品，一手房與10年內(nèi)的中古屋，依經(jīng)驗(yàn)值來(lái)看可能就有15％左右的價(jià)差。
 
新北市一手房與10年內(nèi)成屋的價(jià)差約為22％。
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，「新中古屋」除了房?jī)r(jià)相對(duì)一手房便宜，購(gòu)屋人還能享受到不錯(cuò)的住家品質(zhì)，且一般10年內(nèi)的中古屋通常屋況不會(huì)太差，沒(méi)有立即翻修等需求，可省下一筆裝修預(yù)算，另外，購(gòu)置成屋，民眾可以實(shí)際看到大樓與室內(nèi)屋況，而購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋只能觀賞樣品屋，交屋後難保與認(rèn)知有些落差。
 
比較一手房與信義房屋屋齡10年內(nèi)的成交資料，臺(tái)北市10年內(nèi)成屋的平均房?jī)r(jià)，比起一手房的價(jià)差可達(dá)3成，12個(gè)行政區(qū)中就有8個(gè)行政區(qū)，一手房與10年內(nèi)成屋的價(jià)差在3成以上，其中多落在房?jī)r(jià)水準(zhǔn)相對(duì)較高的市中心5區(qū)(大安、中正、信義、中山、松山)，影響主要原因，應(yīng)是區(qū)域產(chǎn)品性的差異，這些區(qū)段豪宅推案拉高平均單價(jià)，與一般住宅產(chǎn)品出現(xiàn)明顯價(jià)差，價(jià)差最小的則是房?jī)r(jià)相對(duì)較低的大同區(qū)與文山區(qū)，平均價(jià)差不到2成。
 
至於新北市的部分，一手房與10年內(nèi)成屋的價(jià)差約為22％，其中新北市人口較為密集的行政區(qū)中，已經(jīng)沒(méi)有平均單價(jià)在20萬(wàn)元以內(nèi)，而一手房平均單價(jià)最低的是樹(shù)林區(qū)，每坪為22.8萬(wàn)元，不過(guò)若是挑選10年內(nèi)的成屋，就還找的到1字頭的新古屋，如三峽區(qū)平均每坪19.3萬(wàn)元，樹(shù)林、林口、淡水等區(qū)，平均單價(jià)則在22萬(wàn)元以內(nèi)，等於這4個(gè)區(qū)域都還找的到單價(jià)1字頭、屋齡10年內(nèi)，適合首購(gòu)族的房子。
 
 
至於新北市一手房與10年內(nèi)成屋價(jià)差最大的區(qū)域，不是落在板橋、新店、永和等區(qū)域，反倒是近年快速竄起的新莊區(qū)，一手房與10年成屋的單價(jià)，可以相差到7成以上，蘇啟榮指出，頭前重劃區(qū)與副都心重劃區(qū)，因?yàn)橹卮蠼ㄔO(shè)與重劃區(qū)開(kāi)發(fā)等建設(shè)題材，房?jī)r(jià)跳脫新莊一般行情，區(qū)域內(nèi)預(yù)售屋房?jī)r(jià)在每坪40萬(wàn)元以上，比起新莊地區(qū)每坪2、30萬(wàn)元的成屋，有段明顯價(jià)差。
 
油價(jià)雙漲讓通膨壓力蠢蠢欲動(dòng)，緊接著民生物資可能吹起一股漲價(jià)風(fēng)，為了讓購(gòu)屋人可以「買(mǎi)好房、大減金」，信義房屋網(wǎng)路事業(yè)部特地設(shè)立10年內(nèi)的好屋專區(qū)，方便民眾挑選。